Почем квадратный метр?

О том, как правильно определить стоимость квадратного метра мы попросили рассказать экспертов агентства ИНКОМ-Недвижимость.

Один из основополагающих критериев, от которых зависит, сколько может стоить вторичное жилье, – месторасположение дома. В каком районе Москвы он находится и насколько удален от станции метро, престижность локации. Например, если сравнить стоимость объектов в одинаковых домах – предположим, панельных 9-этажках, - то такое жилье, расположенное на юго-востоке, будет уступать в цене аналогу на северо-западе. И по сравнению с ними относительно недорого будет стоить квартира в Подмосковье.

Возраст имеет значение!

А вместе с ним следует принимать во внимание и тип дома. Ведь квартира в современном здании обычно комфортабельнее, чем в пяти- и девятиэтажках, возведенных в годы массовой застройки. Например, если такие дома находятся в одном районе, то квадратный метр в новом дороже, нежели в старом. Исключение, пожалуй, составляют так называемые сталинки. Они имеют почтенный возраст, но мы, тем не менее, отмечаем, что они пользуются неизменной популярностью у покупателей.

При определении стоимости объекта учитываются такие детали, как: площадь в целом, а также число комнат и вспомогательных помещений, планировка, высота потолка, наличие и количество балконов и лоджий, качество остекления.

Плюсы и минусы

Если квартира расположена на первом этаже, то ее стоимость может оказаться на десять-пятнадцать процентов, а если на последнем – до пяти ниже, чем на средних этажах.

Удобная планировка перестает быть преимуществом, если под окнами пролегает шумная автотрасса, расположена автозаправка или пункт техосмотра. А вот наличие неподалеку, например, парковой зоны, добавляет жилью привлекательности и, соответственно, способствует увеличению стоимости.

Казалось бы, оценить вторичное жилье несложно: просмотреть объявления о продаже недвижимости и найти объект, сходный по параметрам с интересующим вас. Но таким образом можно получить лишь приблизительную оценку, а погрешность может оказаться весьма значительной в денежном выражении. Поэтому даже специалисты, когда клиенты звонят и спрашивают, сколько может стоить их жилье, вначале называют ориентировочную стоимость. Окончательно определиться с ценой можно лишь после детального осмотра.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.