Нарушители или заложники обстоятельств?

Жильцы насторожились еще больше, когда в декабре 2016-го за ремонт и содержание жилья пришли платежки от двух управляющих организаций: ООО «УК Курска» и ООО «Аврора+».
– Часть жильцов платила прежней компании,  часть – «Авроре+».Так было до апреля нынешнего года. Когда в апреле пришли платежки только от «Авроры+», мы стали перечислять деньги на их счет, – рассказывает Геннадий Николаевич. – В августе  я и еще десять жильцов, которые платили в переходный период прежней организации, получили от «Авроры+» уведомления о задолженности.
Позже на владельцев квартир, не желающих оплачивать долг, ООО «Аврора +» подало в суд.
Как собственникам не попасть  в подобную ситуацию? И что делать, если переход из одной организации в другую состоялся без вашего согласия? Ситуацию прокомментировала заместитель начальника, руководитель отдела по надзору за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ областной государственной жилищной инспекции Ольга НАЩЕКИНА.
– Ольга Игоревна, когда управляющие компании после передачи дома и технической документации выясняют финансовые вопросы, правомочно ли вмешивать в спор собственников жилья?
 – Безусловно, нет. Управляющие компании – это юридические лица, коммерческие организации, которые, обслуживая дома, получают прибыль. Вообще  хозяйствующие субъекты не должны спорить, поскольку выбор способа управления и «управляйки» происходит по желанию собственников. Другое дело, когда, например, желания не совпадают: половина дома – за одну организацию, половина – за вторую. Жилищная инспекция в этой ситуации рекомендует провести собрание с участием максимального количества владельцев, чтобы высказались все и  все-таки пришли к общему решению.
– Как поступать собственникам в случае, если они не согласны с решением собрания? Даже если жилищная инспекция признала его протокол правомочным?
 – Жилищная инспекция только дает оценку тому или иному протоколу. А именно: рассматривает решения общего собрания, следит, был ли кворум (необходимое количество голосов). Минстрой РФ не так давно выдвинул требования по грамотному оформлению документа. Но признать протокол действительным или нет жилищная инспекция не может. Это компетенция суда. Поэтому собственник имеет право в течение шести месяцев после принятия протокола обжаловать его, если не принимал участия в общем сборе  либо голосовал против.
– Что делать жителям дома №53а на Союзной, которым две компании прислали счета за ремонт и содержание?
 – Квитанцию вправе выставлять только та обслуживающая организация, в реестр которой включен дом. Если обе «управляйки» утверждают, что домовладение  именно в их списке, то горожане могут уточнить это в жилищной инспекции.
 – Типичны ли подобные ситуации с двумя квитанциями?
 – До лицензирования управляющих организаций подобные случаи возникали сплошь и рядом. Причем дома обслуживали и по три организации сразу. Все потому, что ранее не привлекали хозяйствующие субъекты к административной ответственности за выставление квитанции в случае, когда дома в списках уже нет.
 –  Предпринимает какие-либо действия жилищная инспекция, когда собрание собственников за короткий промежуток времени, например, три месяца, принимает несколько протоколов подряд?
 –  В  инспекцию направляют все протоколы собраний собственников. Мы их учитываем, просматриваем все вопросы повестки. И если с разницей в три месяца и менее жители принимают решение перейти сначала в одну управляющую организацию, затем – в другую, или вернуться в прежнюю, жилинспекция еще раз проверяет и решает: включить либо исключить дом из списка той или иной управляющей организации. Действует тот протокол, который приняли позже.
 – А если  расколовшийся  на два лагеря дом не может выбрать управляющую организацию, забрасывая жилинспекцию протоколами?
 – Привлекаются органы местного самоуправления. У них есть полномочия на проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании. Собственники могут обратиться в  администрацию города или округа с просьбой определить хозяйствующий субъект по конкурсу. И по Курску немало таких домов.

PS: на последнем четвертом  заседании мировой суд Железнодорожного округа   решил дело в пользу жильцов Союзной, 53а, отказавшихся оплачивать несуществующие долги  ООО «Авроре+».

Автор: Надежда ГЛАЗКОВА

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.