Распоряжаемся общедомовой собственностью

– Перед квартирой располагается тамбур. Можно ли оформить его в собственность?
Игорь К.

– Оформить в собственность тамбур нельзя. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса относятся к общему имуществу дома и принадлежат хозяевам квартир  на праве общей долевой собственности. Доля пропорциональна размеру квартиры к площади всего дома. Но собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли. По решению, принятому на общем собрании жильцов, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юрлиц.

– Приобрели квартиру, хотим переделать ее под магазин. Как это сделать?
Светлана И.

– Обустройство магазина в жилом доме не противозаконно. Но квартиру нужно перевести в статус нежилого помещения, для этого необходимо, чтобы: был отдельный изолированный вход с улицы, а само помещение не являлось частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры). Если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то помещения под ним должны быть исключительно нежилыми.
Организация магазина в жилом доме сопряжена с изменением режима пользования частьюприлегающей территории дома, например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

–  Можно ли сделать парковку во дворе перед домом?
Эдуард Ч.

–  Необходимо убедиться, что территория, которую вы хотите занять, действительно является общедомовой собственностью. Для этого нужно уточнить, где проходят границы участка под домом. Если земля отмежевана, то вы самостоятельно или с помощью кадастрового инженера должны определить на местности, где проходят реальные границы. Если участок межевание не прошел,  во избежание споров с жителями соседних домов будет лучше его отмежевать. Если территория действительно ваша, решение о том, как ее использовать, должны принять на общем собрании собственников квартир дома. Если придомовая территория занята насаждениями (деревьями), то вырубку необходимо согласовать с уполномоченным органом. За незаконную вырубку деревьев в черте города предусмотрены штрафы.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.