Перестройка в квартире в радость... Если сделана по закону

Но чтобы преобразования в квартире доставляли положительные эмоции, необходимо следовать букве закона. Об этом «ГИ» рассказал председатель комитета ЖКХ Александр АПАЛЬКОВ.

– Александр Васильевич, что можете сказать тем, кто затеял в квартире «перестройку». Одобряете?
– Желание людей понятно. В советские  времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны, поэтому многие задумываются о перепланировке. Но, как показывает жизнь, излишнее усердие иногда бывает  чревато и для тех, кто создает себе комфорт, и для тех, кто живет по соседству.
Что именно люди меняют в квартире? Если речь идет о косметическом ремонте – поклеить обои, покрасить стены, остеклить балкон, поменять старые деревянные окна на пластиковые, заменить пришедшие в негодность коммуникации или чугунные батареи, то  ни с кем согласовывать действия не нужно.
Иной разговор, если происходит кардинальная перепланировка жилого помещения. Помимо того, что она должна  быть узаконена, необходимо соблюсти главный принцип   – безопасность.

– Что вы имеете в виду?
– Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых  запрещено.  Ни в коем случае нельзя затрагивать систему вентиляции (она единая для всего дома, и любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях). Необходим  свободный доступ к газовым трубам (нельзя замуровывать их в стену, это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции). Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций и так далее.

– Давайте все же назовем все строжайшие запреты.
– Запрещается:

• Снос несущих стен.
• Объединение квартиры с коридором общего пользования.
• Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию.
• Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат.
• Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9х2,25 квадратных метров, наличие окна обязательно).
• Размещение туалета и ванной комнаты над кухней, жилой комнатой.
• Выход из санузла в жилые комнаты и кухню.
• Увеличение санузлов за счет демонтажа вентиляционного короба (применительно для 9-этажных домов).

– Знакомые что-то изменили в кухне и узаконили перепланировку. Значит, все-таки кому-то можно?
– Здесь требуется уточнение. Поскольку на кухне располагается вентиляция, перенос ее в другое место или объединение кухонной и душевой вентиляции категорически запрещены. Я говорил, что нельзя увеличивать площадь нежилых помещений за счет жилых, но закон разрешает  увеличить площадь той же кухни за счет коридора. Скорее всего, ваши знакомые так и поступили. И еще одно ограничение: какую бы перепланировку  ни делали владельцы квартиры, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, что свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
Таким же образом можно расширить  «границы» ванной комнаты и туалета. Не забывайте, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении,  и выполнена гидроизоляция пола.

– Запретов много. А что делать не возбраняется?
– Разрешено:

• Обустройство каминов (только с дымоходами заводского производства и на последних этажах).
• Обустройство нового балкона или лоджии (на первом этаже).
• Демонтаж подоконных частей.
• Увеличение санузла и ванной комнаты за счет коридора – при условии выполнения гидроизоляции пола.
• Объединение санузла и ванной комнаты.
• Выполнение дверного проема между комнатой и кухней.
• Демонтаж кладовки в квартире.
• Увеличение коридора за счет части комнаты.

– А каким образом можно узаконить все преобразования?
– Подчеркну, что самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф. Так что лучший вариант – сначала получить разрешение.

– С чего начинать?
–  Внимательно прочитайте соответствующий документ, который так и называется  «Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Курска».
Первый шаг –  собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в комитет ЖКХ документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по типовой форме; правоустанавливающие документы на это помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и технический паспорт. Кроме того, если это не собственная квартира, то  требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Процитирую: «Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган».
Имея на руках необходимые документы, можете смело приступать к перестройке квартиры.

От редакции: если у читателей остались вопросы по перепланировке или переустройству жилого помещения, необходимо обращаться по адресу – улица Ленина, 2, кабинет №446. Приемные часы: понедельник, вторник, среда, четверг, с 15 до 17 часов.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.