Регистрация прав на недвижимость в вопросах и ответах

На вопросы читателей «ГИ» отвечают специалисты управления Росреестра по Курской области.

– Мне принадлежит 1/2 часть квартиры, право зарегистрировано в управлении Росреестра по Курской области в 2009 году. В 2016-м мне по наследству перешла оставшаяся  доля. На руках есть свидетельство о праве на наследство, но документы на регистрацию еще не подавал. Хочу квартиру продать. Можно ли сразу сдать документы для оформления наследства и для продажи?
Борис К.

– В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса наследство признается принадлежащим человеку со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации.
Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после вступления в силу указанного закона.
Также в пункте 2 статьи 13 этого закона указано, что регистрация перехода права на недвижимость возможна при наличии  госрегистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре. То есть право продавца должно быть зарегистрировано.
В вашем случае можно подать документы одновременно на регистрацию права собственности на основании свидетельства о наследстве и на переход права собственности на данный объект на основании договора купли-продажи.
Обращаем особое внимание, что государственная пошлина должна быть оплачена за каждое регистрационное действие.

– В 1994 году мы с женой приватизировали квартиру, в которой проживаем, зарегистрировали договор в БТИ. Недавно жена услышала, что все документы на недвижимость должны быть зарегистрированы в управлении Росреестра по Курской области. Действителен ли наш договор приватизации или нужно сдавать его на регистрацию?
Виктор Л.

– Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию обладателей.  Закон о регистрации вступил в силу с 31.01.1998. Так как ваши документы были оформлены надлежащим образом до указанной даты, то они являются действительными.
Но если вы пожелаете распорядиться квартирой, то вначале нужно будет обратиться за подтверждением права. Госрегистрация ранее возникшего права проводится при регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты пошлины.
В иных случаях взимается государственная пошлина в половинном размере.

– Я получил квартиру в наследство в 2003 году. В Росреестре не регистрировал. Можно ли мне сейчас сдать документы на регистрацию? Что для этого нужно?
Сергей Г.

– Можете обратиться за государственной регистрацией права на основании свидетельства о праве на наследство. Необходимо представить следующие документы:
Pзаявление о государственной регистрации права собственности;
Pдокумент, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
Pдокумент, подтверждающий полномочия представителя (если обращается представитель);
Pдокументы, подтверждающие право собственности на квартиру (в вашем случае – свидетельство о праве на наследство оригинал и копия).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры которой установлены статьей 333.33 Налогового кодекса. За государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в порядке наследования взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей для физических лиц.
Кроме того, объект должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.