Вот такая экономика

Как показала многолетняя практика взаимодействия собственников дома и управляющих организаций,  между экономикой МКД и экономикой  УК есть существенная  разница.
В интересах экономики дома – выполнить максимум работ по содержанию и текущему ремонту за минимальные деньги. А в интересах управляющих компаний – с точностью до наоборот: сделать возможный минимум работ, но получить при этом максимальное вознаграждение.
В качестве примера приведу результаты недавней экспертной оценки статьи  Жилищного кодекса РФ, где сказано: «Председатель совета дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества...».
В эксперименте участвовали три группы экспертов. В первой были чиновники, во второй – журналисты, в третьей – юристы. Результаты анкетирования весьма интересны.
Почти все эксперты первой и второй групп   согласились, что каждая работа или услуга по содержанию и текущему ремонту должна оформляться в управляющей компании одним отдельным актом приемки выполненных работ. Согласились и с тем, что все другие документы о списании средств собственников по данной графе  лежат вне правового поля.
И только заместитель директора УК, недавно прошедшая лицензирование, отказалась отвечать на вопросы анкет. Спросите: «Почему»? Потому что все работы и услуги по содержанию (кроме управления и вывоза ТБО) оформляются документом под названием «АКТ оценки качества выполненных работ». Причем деньги, собираемые по статье «содержание», списываются все, невзирая на то, делалось ли хоть что-нибудь или ничего не делалось.
Для того чтобы проконтролировать качество работ в нашем доме,  в конце марта директору УК было направлено письмо с просьбой работы по содержанию проводить в присутствии председателя совета дома, предварительно предупредив его об этом по телефону.
За апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь не было ни одного звонка. Но все деньги ежемесячно снимали  и снимают до сих пор в полном объеме.
Результаты анкетирования третьей группы ошеломляющие. Деканы и заведующие кафедрами юридических факультетов  все как один отказались быть экспертами данной статьи ЖК РФ. Ответ сводился к следующему: с зубной болью вы обратились к косметологу. Иными словами: не по адресу. Каждый из них специализируется в своей области юриспруденции и не берет на себя ответственности грамотно комментировать статью закона в отрасли, в которой он не является специалистом.
Чтобы написать грамотный и высокопрофессиональный Жилищный кодекс и другие, относящиеся к этой отрасли законы и подзаконные акты, необходимо, на мой взгляд,  разбираться в экономике, бухгалтерии, психологии, нормировании, в конструктивных элементах и инженерном оборудовании дома.
Сомневаюсь, что среди участвующих в заседании  круглого стола найдется много людей, которые могут сказать о себе, что в достаточной степени разбираются во всех этих вопросах.
Даже организаторы  круглого стола первый ключевой вопрос сформулировали двусмысленно   «Проблемы установления платы за содержание общего имущества МКД».
Как раз проблемы в этом нет. Все эксперты проведенного опроса согласились, что плата за содержание –  это авансовый сбор. Проблема состоит в другом –  в документе, который подтверждает факт реального выполнения работы или услуги. О форме этого документа не сказано ни в одном известном мне нормативно-правовом документе.
По моему мнению, акты о приемке выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД должны соответствовать форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года  №100. Здесь можно проверить трудозатраты, цену и количество использованных материалов, накладные расходы, налоги, прибыль... Только тогда у представителя собственников появится реальная возможность грамотно заняться «экономикой дома».
Главным рычагом продвижения «экономики дома»   могли бы стать инновации в законодательной сфере. А технологией реализации этих инноваций –  рационализаторская работа в законодательной и управленческой деятельности в системе управления многоквартирным домом.
Торгово-промышленные палаты  в регионах могли бы проводить конкурсы на наиболее эффективный договор управления или наиболее эффективный способ управления. Могли стать организаторами рационализаторской работы в системе ЖКХ. Как известно, сама форма рацпредложения позволяет показать и недостаток существующего положения вещей, и  преимущества предлагаемого решения, а также получить отзывы специалистов. Кроме того, для творческих людей немаловажен факт закрепления за ним авторства.
Все это позволило бы создать ситуацию, привлекательную для грамотных и творческих людей. Конечным же результатом  инновационной деятельности станет надлежащее содержание общей собственности МКД с минимальными затратами для собственников.

Владимир БОЛДАШЕВ.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.