Если хотите сменить УК…

Вопросы читателей мы адресовали специалистам Государственной жилищной инспекции Курской области и вот какие рекомендации получили.

Прежде чем  выбрать новую управляющую компанию, нужно все тщательно взвесить. Первое, с чем необходимо определиться: с какой УК вы хотите заключить договор. При этом получить ответы на животрепещущие вопросы:
есть ли у этой компании своя материально-техническая база и какая именно (сантехники, электрики, аварийно-диспетчерская служба); сколько домов в управлении (оптимально 30-50); каков размер тарифа на ремонт и содержание. Хорошо бы узнать мнение курян, дома которых уже находятся в управлении этой организации.
Шаг второй: проведение общего собрания собственников. Для начала пригласите представителя выбираемой УК, чтобы внимательно его выслушать.  Если все слишком гладко, нет конкретики, не ясно, за чей счет будет «город-сад», задумайтесь, не меняете ли вы шило на мыло?
Хорошо бы заручиться правовой поддержкой новой УК (специалистам компании должно быть известно, как проводится собрание, какие действия и в какие сроки необходимо произвести).
Не забудьте, что о дате собрания все собственники должны быть извещены, в том числе и письменно. Кроме того, во всех подъездах необходимо повесить объявления о дате и времени проведения собрания, указав вопросы, которые будут рассмотрены.
Непосредственно на самом собрании собственников по выбору управляющей организации не забудьте: утвердить состав счетной комиссии; выбрать председателя и секретаря; произвести выбор управляющей организации; утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД. Также следует утвердить расчет платежей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях; определить места хранения протокола и других документов общего собрания.
Важно знать: очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50% собственников квартир дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% плюс  один голос от присутствующих.
Голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только «за» и «против», но и «воздержался». Подсчет голосов производится не по количеству собственников, а по квадратным метрам, занимаемым ими.
Что касается протокола, то он  должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения    должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений. Протокол нужно изготовить в десятидневный срок, его копии  в обязательном порядке  выслать и в старую, и в новую управляющие компании. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерении  заключить договор. Оригинал же хранится там, где решит собрание. Это может быть квартира старшего по дому или председателя ТСЖ (если оно у вас есть), или офис новой компании – в таком случае до заключения договоров управления придержите протокол у себя.

По информации Минстроя РФ, первый и основной этап лицензирования управляющих компаний завершен к установленному сроку. Всего до 1 апреля 2015 года за лицензией обратились 12,5 тысячи управляющих компаний, из них получили лицензии 10770 компаний. Отсеялось порядка 13% претендентов.
Лицензии не получили компании, в управлении которых находилось 50 тысяч домов – это порядка 2% от всего многоквартирного жилищного фонда страны (2,5 млн домов). Однако, как заверяют в Минстрое, ни один дом не остался без управления – муниципальные власти предприняли меры для обслуживания таких домов до момента выбора новой УК, а само министерство обещает «отслеживать судьбу» каждого из этих домов.
После завершения первого этапа лицензирования прием заявлений и выдача лицензий продолжается. За период с 1 апреля по 15 мая заявки подали еще 2,5 тысячи компаний, из них 1090 уже получили лицензии.

Автор: Павел РЫЖКОВ

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.