О квитанциях и ОДН

– Каковы сроки доставки и оплаты квитанций ЖКУ? В нашем доме требуют платить строго до 10 числа, а дальше начисляют пени, в соседнем же кооперативе платят и 20, и 25. Что на этот счет прописано в законе?
Сергей Б.
 – Оплата жилищно-коммунальных услуг гражданами  осуществляется на основании платежных документов, то есть счета-квитанции.
Жилищным кодексом установлен срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Доставка квитанций  потребителям должна осуществляться не позднее 1-го числа. Так гласит законодательство.
Учитывая тот факт, что организации коммунального комплекса – самостоятельные хозяйствующие субъекты и в своей деятельности руководствуются и нормами законодательства, и условиями заключенных договоров, то сроки доставки и оплаты  квитанций  могут быть изменены.  Подобное допускается, если  это предусмотрено договором управления многоквартирным домом, либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Скорее всего, в соседнем доме сроки оплаты прописаны в договоре ЖСК, и, значит, нарушения нет.
В случае несвоевременной или неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса, потребителям необходимо будет  уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ  РФ, которая действует на момент оплаты. Пени начисляются от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, – до тех пор пока должник не погасит требуемую сумму.

* * *

– Как начисляется плата за общедомовые нужды?
Галина О.
– Постановлением  правительства РФ  утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (№354 от 06.05.2011 года). В данных правилах  установлено разделение коммунальных услуг – на внутриквартирное потребление и общедомовые нужды (ОДН). В квитанциях на оплату ЖКУ эти платежи указываются отдельными строками. Следует различать дома, в которых установлен коллективный прибор учета, и дома, где он отсутствует.
Размер ОДН в доме, оборудованном ОПУ, определяется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммарным объемом потребленного ресурса во всех  квартирах (оборудованных  и не оборудованных индивидуальными приборами учета). Распределяется данный объем поквартирно,  пропорционально площади жилых помещений.
Размер ОДН в доме, где нет коллективного счетчика, определяется, исходя из  норматива, установленного в натуральных показателях  в расчете на метр квадратный мест общего пользования. К общедомовому имуществу относятся  лестничные площадки, лестничные марши, тамбуры, коридоры, колясочные, электрощитовые и помещения обслуживающего персонала.
Нормативы на ОДН утверждены приказами комитета ЖКХ и ТЭК, по  водоснабжению – №64 от 20 августа 2014, по электроснабжению – №44 3 июля 2012.
Чтобы было наглядно, приведем конкретные примеры.

* * *

 – Чем ограничиваются начисления ОДН?
Марина К.
– Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на ОДН не может быть больше установленных нормативов. В нашем случае, объем ОДН для двухкомнатной квартиры площадью 58м2  не должен превышать 0,302м3.           
Правда,  на общем собрании собственники могут принять иное решение, согласно которому объем коммунальной услуги окажется больше норматива. Но если такое решение не принято, то нераспределенный объем исполнитель   (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.
 

1. Если в доме нет счетчика.
Сделаем расчет для жильцов двухкомнатной квартиры общей площадью 58м2 в  9-этажном  доме:
общая площадь жилых и нежилых помещений – 9200м2,
площадь мест общего пользования – 1600м2,
норматив  потребления ОДН по водоснабжению – 0,03 (м3/мес м2),
тариф на ХВС-17,10 руб/м3.
(0,03*1600)/9200*58 = 0,302, далее  0,302*17,10 = 5,16 рублей. Итак, в месяц жильцы должны платить   за ОДН 5,16 рублей.

2. Рассчитаем плату такой же квартиры в доме, где есть счетчик.
общая площадь жилых и нежилых помещений – 9200м2,
площадь МОП – 1600м2,
объем холодной воды, потребленной в МКД – 1529,73м3,
объем холодной воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях, оснащенных и не оснащенных ИПУ-1486,7м3
(1529,73-1486,7)/9200*58=0,2712, далее 0,2712*17,10=4,64 рубля.
Итак, плата за ОДН для этой 2-комнатной квартиры составит 4,64 рубля.

Автор: Павел РЫЖКОВ

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.