Время на раздумье – зима и весна

Сразу же последовала масса вопросов от читателей. Их интересовало, в каком году будут ремонтировать именно их дома и у кого можно получить соответствующую информацию. В ситуации разбиралась наш корреспондент.

Отсчет времени начался
Не секрет, что состояние жилищного фонда как в целом по России, так и по нашему региону в большей части неудовлетворительное. Цифры — упрямая вещь, а они свидетельствуют, что более половины домов нуждаются в капитальном ремонте. Главная причина — многолетнее отсутствие надлежащего техобслуживания и достигший критического уровня «недоремонт» домов.
В последние годы в России действовали меры господдержки: за капремонт, который проводился в доме, собственники платили лишь небольшую часть (софинансирование шло от пяти процентов сметной стоимости работ). За время реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Курская область получила 3 миллиарда 70 миллионов рублей от госкорпорации. Были капитально отремонтированы 1 327 домов общей площадью 4 067 кв. м. Жилищные условия улучшили 184 213 человек.
С 2014 года финансирования на эти цели не будет. Тем не менее проблема остается, значит, с повестки дня тема капремонта не снимается: планируется, что все многоэтажки отремонтируют, каждую — в назначенный срок. Правда, средства (о чем «ГИ» уже неоднократно писали) будут накапливаться самими собственниками жилья.
Итак, в конце прошлого года губернатор подписал постановление об утверждении региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области. С этого момента, напомним, начинается отсчет времени, в течение которого собственникам необходимо определиться с тем, где будут аккумулироваться средства, собираемые по статье «капитальный ремонт». Либо на специальном счете дома (открыть его могут только собственники домов ТСЖ, ЖСК или тех, где установлено непосредственное управление), либо на счете регионального оператора. Собственники, проживающие в домах, которыми управляет УК, все без исключения станут платить взносы только в фонд регионального оператора, что сделано прежде всего для того, чтобы лишить управляющие компании даже малейшей возможности распоряжаться взносами граждан. Напомним, что региональный оператор — это не частная организация, не ООО, а государственное учреждение.
Законодатель отвел собственникам два месяца на принятие решения, по истечении этого срока решение будет принимать региональный оператор. Начинать платить взносы в общедомовую копилку собственники должны с апреля.
Программа предусматривает проведение такого ремонта в 5219 домах общей площадью 15914,5 тысячи кв. м. Рассчитана она на 30 лет и будет поэтапно реализовываться в течение 2014–2043 годов (5-летними периодами). Ресурсным обеспечением данной программы станут средства фонда капитального ремонта, который формируется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.
Как говорится в постановлении, программа определяет очередность, сроки проведения и перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом и нормативными правовыми актами Курской области, по каждому объекту. Полный текст программы опубликован на сайте областной администрации. Более того, в декабре было подписано распоряжение губернатора, в котором говорилось о подробном плане мероприятий по обеспечению информированности собственников по проведению капремонта.
Что касается Курска, то в программу 2014 года было включено 87 многоквартирных домов.

Дополнения и изменения
Казалось бы, все просто и понятно. Программа принята, сроки и виды проведения работ определены. Но как раз в те же дни, когда было подписано региональное постановление, на федеральном уровне был принят 417-й закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Изменения в данном нормативном документе как раз и коснулись регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
То, что законодатель внес изменения, в общем-то и неудивительно, ведь дело это для России новое, сразу же учесть все до мелочей практически невозможно. И даже хорошо, что законодатель прислушался к мнению на местах, и изменения внесли до того, как программа набрала обороты.
Как пояснил региональный оператор, изменений и дополнений несколько. Так, из перечня обязательных работ, проводимых за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального взноса, исключены: установка коллективных приборов учета, утепление фасадов, а также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую и устройство выходов на кровлю.
При этом сохраняется право субъекта РФ на дополнение своим нормативным правовым актом вышеуказанного перечня работ другими видами услуг (работ) по капремонту, в том числе теми работами, которые были исключены.
Еще одно новшество: субъектам РФ разрешено не включать в региональную программу здания с менее чем тремя квартирами, а также дома, физический износ основных конструкций которых превышает 70%, и дома, в которых совокупная стоимость услуг (работ) по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ.
Помимо этого введена конкурсная процедура по выбору банка, в котором региональный оператор открывает счета, а на регионы возложено определение порядка и условий проведения таких конкурсов. Установлены ограничения по выбору банков, в которых могут быть открыты счета регионального оператора.
Следует обратить самое пристальное внимание и на такую поправку, которая существенно сдвигает срок на принятие решения — с двух месяцев до шести. Иными словами, время на раздумье — зима и весна. Также увеличен срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капремонт с четырех до восьми месяцев с даты опубликования указанной программы.
При этом сохранена возможность для субъектов РФ сократить эти сроки своим нормативным правовым актом.
Установлено также, что нормативным правовым актом субъекта РФ определяется объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта — этот объем будет зависеть от поступивших взносов в предыдущем году или прогнозируемой суммы взносов текущего года.
Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капремонта общего имущества в этом здании должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.
Закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капремонта на спецсчете регионального оператора, на принятие общим собранием решения о дополнительном взносе на капремонт общего имущества, а также установлена обязанность всех собственников этого дома по уплате такого дополнительного взноса.
Установлено, что при привлечении наймодателем, управляющей организацией, иными лицами, которыми вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представителей для осуществления расчетов, согласие субъектов персональных данных на передачу данных таким представителям не требуется.

Слово за депутатами
По информации регионального оператора, в связи с многочисленными обращениями курян срок для выбора способа формирования фонда капитального ремонта в МКД увеличен с двух до шести месяцев. В областное законодательство подготовлены изменения о продлении сроков. В ближайшее время документ будет рассмотрен на заседании Курской областной думы.
Вполне понятно, что существенные изменения произойдут и в самой региональной программе. Образно говоря, программу по капитальному ремонту придется капитально скорректировать.

Что в планах на 2014-й
Постановлением администрации города Курска утвержден перечень объектов, подлежащих проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в 2014 году за счет средств городского бюджета.
В текущем году планируется реконструкция дорог по ул. 50 лет Октября (от Суворовской до Аэродромной), от ул. Карла Маркса (от УГИБДД УМВД по Курской области до поворота на пос. Искра), по ул. Фестивальной (от ул. Братской до ТЦ «Метро»), по ул. Светлой (от ул. Фестивальной).
В планах городской власти — постепенная реконструкция водоводов, возведение ряда социально значимых объектов, в том числе детских садов в районе пр-та Клыкова, ул. Куйбышева — 1-й Вишневой, общеобразовательной школы в Северном жилом районе, подземного пешеходного перехода по улице Энгельса, набережной, водозабора в Железнодорожном округе, реконструкция детских садов по Хуторскому пер., 1, 24, ул. Каширцева, 5, по ул. Запольной, школы № 54 для размещения дошкольного отделения, открытого ледового поля на пересечении ул. Союзной — Куйбышева, детского спортивного центра ДЮСШ «Картинг» по ул. Карла Маркса.
Намечено также капитально отремонтировать здание гимназии № 4 по ул. Почтовая, 18а.

Автор: Павел РЫЖКОВ

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

20/11/2021 На Театральной площади Курска начали сооружать каток
На Театральной площади начались работы по сооружению катка.

20/11/2021 В Курске проходит форум «Цех»
Он продлится два дня – 20 и 21 ноября. В связи с эпидемиологической обстановкой форум пройдет онлайн.

20/11/2021 В Курске прошел I региональный онлайн-форум «Особое детство. Помогаем вместе»
Мероприятие приурочили к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, который в этом году отметили 19 ноября.

20/11/2021 Коронавирус унес жизни еще шести курян
Еще шесть курян скончались от последствий коронавируса. Такие данные на 20 ноября приводит оперштаб.

20/11/2021 За сутки в Курске ковид выявили у 214 человек
В Курской области по результатам ПЦР-тестирования коронавирус подтвердился у 345 человек, из них в столице региона – 214 случаев.

20/11/2021 На «Большой перемене» награды завоевали четверо курских студентов
В Нижнем Новгороде завершается «Большая перемена» для студентов 2-4 курсов колледжей и техникумов. Сразу четыре представителя нашей области завоевали награды.

20/11/2021 В курскую ОКБ закупят оборудование на 100 млн рублей
100 млн рублей потратят на покупку двух высокотехнологичных аппаратов для курской областной клинической больницы. Сообщение об этом появилось в официальном телеграм-канале правительства РФ.

20/11/2021 В Курске 20 ноября порывы ветра могут достигать 22 м/с
ГУ МЧС по Курской области предупреждает горожан о неблагоприятных погодных условиях. Сегодня в областном центре порывы ветра увеличатся и могут достигать 22 мс.

20/11/2021 В Курске пройдет урок этикета
Сегодня, 20 ноября, в Курском литературном музее пройдет тренинг «Этикет в системе ценностей». Проводит занятия научный сотрудник Людмила Сахарова.

19/11/2021 Курские студенты успевают присоединиться к экоквесту «Разделяй с нами»
Всероссийский студенческий экологический квест «Разделяй с нами» среди высших учебных заведений стартовал 25 октября и продлится до 25 февраля 2022 года.